Een royale vrijstaande woning in Grootegast
Aan de Hoofdstraat 43 in Grootegast staat een vrijstaande woning uit 1965, met een woonoppervlak van 202 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €395.000. Het huis is een van de vrijstaande woningen in Westerkwartier en valt op door zijn omvang.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 727 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 210 vierkante meter, terwijl de makelaar 202 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 885 vierkante meter groot, de BAG noteert 855 vierkante meter.
De buurt Grootegast
Met ruim 3.300 inwoners is Grootegast een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Grootegast geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Mensen zijn hier vriendelijk, zeggen elkaar gedag, eerlijk, recht door zee en benaderbaar mits je zelf daarvoor het initiatief neemt." De beoordelingen zijn gebaseerd op 25 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 478 meter of de Poiesz op 703 meter, allebei op loopafstand. Basisschool cbs Jan Kuipers zit op 635 meter, en de huisarts is gevestigd in het Gezondheidscentrum Grootegast op 486 meter. De apotheek zit op 421 meter. Bushalte Grootegast, De Klap ligt op 121 meter en wordt bediend door lijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €244.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 43, Grootegast
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €244.000 naar €360.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 727 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 202 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 210 vierkante meter noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is niet het minst zuinige label. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe groot is het perceel en wat is de prijs per vierkante meter?
Het perceel is volgens de makelaar 885 vierkante meter groot, de BAG-registratie geeft 855 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter is €1.955, gebaseerd op de makelaarsopgave van 202 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.684 per vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 478 meter en de Poiesz op 703 meter. Basisschool cbs Jan Kuipers zit op 635 meter, en Basisschool Christal - school met de Bijbel op 808 meter. Binnen vijf kilometer zijn er drie supermarkten en negen scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Grootegast, De Klap ligt op 121 meter en wordt bediend door lijnen 39, 133 en 139. Ook halte Grootegast, Het Steen is dichtbij, op 155 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk, op 4,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt dat mensen vriendelijk zijn en elkaar gedag zeggen. Er is ook een negatieve review, maar die lijkt een uitzondering.
