Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Grootegast
Aan de Eiber 1 in Grootegast staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 444 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Westerkwartier ligt rond de €408.620.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Rondom de woning liggen een achtertuin van 131 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Een blik op de buurt
Met ruim 3.300 inwoners is Grootegast een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en prijst de vriendelijkheid van de mensen, terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De buurt Grootegast heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 321 meter of Aldi op 366 meter, beide om de hoek. Basisschool Christal - school met de Bijbel ligt op 414 meter en cbs Jan Kuipers op 480 meter, dus ook de school is dichtbij. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Grootegast op 449 meter en de apotheek op 533 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grootegast, G.P. Beukemalaan op 295 meter, met lijnen 39, 101, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €254.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eiber 1, Grootegast
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €254.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Eiber 1?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz op 321 meter en Aldi op 366 meter. Basisschool Christal - school met de Bijbel ligt op 414 meter en cbs Jan Kuipers op 480 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Grootegast op 449 meter en de apotheek op 533 meter. De bushalte Grootegast, G.P. Beukemalaan is op 295 meter met lijnen 39, 101, 133 en 139.
Hoe is de buurt Grootegast beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en prijst de vriendelijkheid van de mensen, terwijl een ander negatieve ervaringen beschrijft. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Grootegast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 17,4% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 444 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 131 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk, op 5,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Grootegast, G.P. Beukemalaan op 295 meter en Grootegast, Centrum op 379 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 39, 101, 133 en 139.
