Hoofdstraat-West 15
Uithuizen Centrum, Het Hogeland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Uithuizen
Aan de Hoofdstraat-West in Uithuizen staat deze vrijstaande woning uit 1890, een huis met negentiende-eeuwse charme midden in het centrum. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. Het aanbod van vrijstaande woningen in Het Hogeland is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 981 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 277 m², terwijl de BAG-registratie 274 m² aangeeft. Het perceel is 926 m² volgens de makelaar, tegenover 912 m² in de BAG. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Uithuizen Centrum
Met 1.780 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Uithuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75; een van hen zegt: "Rustig maar wel heel gezellig", terwijl een ander opmerkt: "Alles is dichtbij en het is een sfeervolle buurt waar het altijd netjes is." De buurt Uithuizen Centrum kent een gemengd beeld, met 78 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 140 meter, of bij Jumbo en Lidl op ongeveer 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Hogeland College Uithuizen op 326 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Brunwerd op 637 meter. De huisarts zit vrijwel naast de deur, op 7 meter, en de apotheek is op 538 meter. Het treinstation Uithuizen ligt op 262 meter, en bushaltes met lijnen 41 en 61 zijn op 249 meter. De gemeente Het Hogeland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 700 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1890 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Chris Slager Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat-West 15, Uithuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt Uithuizen Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 397.000 euro, met een mediaan van 414.000 euro. De prijs per vierkante meter is 1.354 euro, terwijl het buurtgemiddelde 1.946 euro per m² is. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijsniveau in de buurt geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 277 m², terwijl de BAG-registratie 274 m² aangeeft. Het perceel is 926 m² volgens de makelaar, tegenover 912 m² in de BAG. Er is een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog liggen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de isolatie.
Hoe is de buurt Uithuizen Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Uithuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar wel heel gezellig" en een ander noemt het "een sfeervolle buurt waar het altijd netjes is." Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "niet hele veilig" door vandalisme en losliggende tegels. Het beeld is dus gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 140 meter, Jumbo en Lidl op ongeveer 400 meter. Het Hogeland College Uithuizen is op 326 meter en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Brunwerd op 637 meter. De huisarts zit op 7 meter en de apotheek op 538 meter. Het treinstation Uithuizen ligt op 262 meter en er zijn bushaltes met lijnen 41 en 61 op 249 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Uithuizen ligt op 262 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Uithuizen, Station, op 249 meter, met buslijnen 41 en 61. Daarnaast zijn er haltes aan de J Cohenstraat en Industrieweg, beide op ongeveer 340-370 meter, met lijn 61. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel trein als bus.
