Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Hoogeloonseweg 2 in Vessem staat een vrijstaande woning uit 1915, te midden van het landelijke gebied van de vrijstaande woningen in Eersel. De woning heeft een inhoud van 1673 m³ en ligt op een perceel van 4375 m². De vraagprijs is € 1.250.000.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in landelijk gebied. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 390 m², terwijl de makelaar 311 m² opgeeft.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 390 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". De buurt Verspreide huizen Vessem is dunbevolkt, met veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de overkant is op loopafstand, en ook basisschool Lambertus zit om de hoek. Huisartsenpraktijk Vessem is twee straten verder. Voor de apotheek moet je naar Hapert, op zo'n vijf kilometer. De bushaltes aan de Wilhelminalaan en de Hoogeloonseweg zijn dichtbij, met lijnen 291, 292 en 294. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ruim twaalf kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 1.023.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogeloonseweg 2, Vessem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 1.023.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 1.250.000 ligt daar 22% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 1673 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 311 m², terwijl de BAG-registratie 390 m² vermeldt. Het perceel is 4375 m² groot.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. Een energielabel wordt in de advertentie niet genoemd, dus dat is niet bekend. De woning is gebouwd in 1915, maar uit het bouwjaar is geen conclusie te trekken over de staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1915. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt en basisschool Lambertus. Huisartsenpraktijk Vessem zit op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Wellis Pharmacy in Hapert, op zo'n vijf kilometer. Voor het ziekenhuis moet je naar Máxima Medisch Centrum in Veldhoven, op ongeveer 9,5 kilometer. Bushaltes met lijnen 291, 292 en 294 zijn dichtbij.
Hoe is het wonen in de buurt Verspreide huizen Vessem?
De buurt is klein, met 390 inwoners, en ligt in een landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". Het is een rustige buurt, maar de beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de woninggegevens. Je kunt er wel rekening mee houden dat het label onbekend is, en dat de energieprestatie van de woning daardoor niet vaststaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vessem, Wilhelminalaan en Vessem, Hoogeloonseweg, beide op ongeveer 500 tot 750 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 291, 292 en 294. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ongeveer 12,7 kilometer. De reistijden en bestemmingen van de bussen worden niet vermeld.
