Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Sint Nicolaasga, met vrij uitzicht en een beschutte ligging, staat deze vrijstaande woning uit 1900. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime eengezinswoning, compleet met inpandige garage. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in De Fryske Marren.
Ruimte en karakter
De woning heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer, met een inhoud van 785 m³. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 197 m², de makelaar 187 m². Het perceel is volgens de BAG 645 m², terwijl de makelaar 1.815 m² opgeeft.
Leven in Sint Nicolaasga
Met ruim 3.300 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner vertelt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen." Een ander noemt het "Redelijk stille buurt", met mooie natuur, al zijn de wegen "niet zo top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 1,7 km, en Basisschool katholieke It Klimmerblêd op 1,5 km. De huisartsenpraktijk zit in Sint Nicolaasga op 1,7 km, de apotheek in Joure op 3 km. Buslijn 41 stopt op 150 meter bij de Heidedijk. Het treinstation van Heerenveen is 11 km verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €743.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €485.000 naar €743.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Buitenplaats Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huisterheide 13, Sint Nicolaasga
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €743.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €485.000 naar €743.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een vrijstaande eengezinswoning met 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 785 m³ en er is een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG 197 m², de makelaar geeft 187 m² op.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Dat label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel rekening houden met de bijbehorende energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1900, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. De woning ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,7 km. Basisschool katholieke It Klimmerblêd zit op 1,5 km. De huisartsenpraktijk is in Sint Nicolaasga op 1,7 km, de apotheek in Joure op 3 km. Buslijn 41 stopt op 150 meter.
Hoe is de buurt Sint Nicolaasga?
Sint Nicolaasga heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner noemt het een redelijk stille buurt met mooie natuur, al zijn de wegen niet zo top.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 197 m² en een perceel van 645 m². De makelaar komt op 187 m² woonoppervlakte en 1.815 m² perceel.
