Een vrijstaande woning met karakter aan het water
Deze vrijstaande woning uit 1900 staat aan de Industrieweg in Appelscha, in de buurt Appelscha-Vaart. Met een woonoppervlak van 239 m² en een perceel van 1955 m² is dit een royale woning, gelegen aan rustige weg, aan water en in een bosrijke omgeving. De vraagprijs van €825.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.333, en daarmee is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ooststellingwerf hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1020 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de isolatie aanwezig in de vorm van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 590 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Appelscha-Vaart heeft een woningvoorraad van 312 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 845 meter of Aldi op 939 meter. Voor kinderen is er Christelijke Basisschool De Mandebrink op 476 meter en Openbare Basisschool de Riemsloot op 1106 meter. De huisarts zit op 947 meter, de apotheek op 998 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Café Hulst op 106 meter, met buslijn 380. Het treinstation Assen ligt op 15,6 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €672.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €510.000 naar €672.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SNOEK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industrieweg 2, Appelscha
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €672.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €825.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1020 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 845 meter zit supermarkt Poiesz en op 939 meter Aldi. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Mandebrink op 476 meter. De huisarts zit op 947 meter en de apotheek op 998 meter. De bushalte Appelscha, Café Hulst is op 106 meter met buslijn 380.
Hoe is de buurt Appelscha-Vaart?
De buurt heeft 590 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €556.333, gebaseerd op drie woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 48% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €549.000.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1955 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het woonoppervlak is 239 m², ook in beide bronnen gelijk. Daarmee is het woonoppervlak 41% groter dan het buurtgemiddelde van 169 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 15,6 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Café Hulst op 106 meter, met buslijn 380.
