Een vrijstaand huis met vrij uitzicht
Aan een rustige weg in de woonwijk van Hippolytushoef staat deze vrijstaande woning uit 1976, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met 118 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €310.000 is scherp, want die ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €379.850 voor vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 386 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 49 vierkante meter op het zuidoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een dorp met een actieve gemeenschap
Met 1.365 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", al merkt diegene op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt Hippolytushoef West (woonkern) telt 646 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Aldi ligt op 332 meter en de Dekamarkt op 488 meter, dus boodschappen doe je op loopafstand. Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool zitten beide op ongeveer 950 meter. De huisartsenpraktijk Parklaan is op 585 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99 op 650 meter, met lijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 10,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €154.000 naar €333.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 46 dB Lden door wegverkeer, niet boven de norm, en 52 dB Lden door industrie, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 5, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €154.000 naar €333.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 386 kubieke meter. Er is een achtertuin van 49 vierkante meter op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door industrie ligt met 52 dB Lden boven de norm, terwijl de wegverkeersbelasting met 46 dB Lden onder de norm blijft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 332 meter en de Dekamarkt op 488 meter. Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool zitten beide op ongeveer 950 meter. De huisartsenpraktijk Parklaan is op 585 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99 op 650 meter, met lijnen 135 en 158.
Hoe is de buurt Hippolytushoef West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.850, gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.069 op basis van de makelaar-opgave van 101 vierkante meter.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 30% van de woningen energielabel C.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna, op 10,6 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99 op 650 meter, met lijnen 135 en 158. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet op loopafstand.
