Een opvallende verschijning in Hippolytushoef
Aan de Vermaningsteeg, midden in de dorpskern van Hippolytushoef, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.500. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg in het centrum. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente Hollands Kroon laat zien dat dit type woning hier vaker voorkomt.
Een woning met karakter uit 1948
Deze woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 314 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 67 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 64 m², de makelaar komt op 120 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning heeft een beschutte ligging.
Leven in de dorpskern
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt ook op dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn weggegaan. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die vanuit de gemeenschap worden georganiseerd. De buurt Hippolytushoef Centrum (woonkern) heeft een woningvoorraad van 817 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 211 meter of de Dekamarkt op 257 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er Kindcentrum Op de Elft / De Kei op 472 meter en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool op 488 meter. De huisarts zit op 105 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99 op 464 meter, met buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €170.000 naar €194.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mulder Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vermaningsteeg 2, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 68% boven de WOZ-waarde van €194.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €170.000 naar €194.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning is een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg in het centrum.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Het woonoppervlak verschilt per bron. De BAG-registratie noteert 67 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 64 m², de makelaar komt op 120 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1948. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 211 meter en de Dekamarkt op 257 meter, allebei op loopafstand. De huisarts is op 105 meter, om de hoek dus. Er zijn twee basisscholen op ongeveer 500 meter: Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99 op 464 meter, met buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11 kilometer.
Hoe is de buurt Hippolytushoef Centrum?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die worden georganiseerd. De woningvoorraad bestaat uit 817 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 79 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €4.114. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.857 per m². De woning is met 79 m² wel 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m². De vraagprijs van €325.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is er te doen in de omgeving?
Bewoners van de gemeente geven aan dat er regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd, veel met muziek. Een bewoner noemt het dorp "mooi centraal tussen meerdere steden zoals Schagen, Heerhugowaard en eventueel Alkmaar". Er is een moderne basisschool in het dorp en de tandarts zit om de hoek. Wel zijn er steeds minder winkels, zoals de slager en supermarkt die zijn weggegaan.
