Een hoekwoning met ruimte en licht
Deze hoekwoning aan het Pennekrogtje 33 in Hippolytushoef is een eengezinswoning uit 1989, met een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie woonlagen. De vraagprijs is €350.000. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Hollands Kroon, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 282 m³ en een perceel van 227 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en is 104 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met hete lucht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een rustige woonkern
Met ruim 1.900 inwoners is Hippolytushoef Oost een overzichtelijke woonkern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt ook op dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn weggegaan. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die vanuit de gemeenschap worden georganiseerd. De buurt Hippolytushoef Oost (woonkern) heeft een woningvoorraad van 861 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Dekamarkt, beide op minder dan een kilometer afstand. Voor de kinderen is er Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool op 738 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op loopafstand. De huisartsenpraktijk Parklaan zit op 699 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 1,1 kilometer, met buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente, waar voorzieningen soms wat verder weg zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €336.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €205.000 naar €336.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Noordstad makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pennekrogtje 33, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €336.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €205.000 naar €336.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 282 m³ en het perceel is 227 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is 104 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met hete lucht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Dekamarkt zitten beide op minder dan een kilometer afstand. Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool is op 738 meter, en de huisartsenpraktijk Parklaan op 699 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 1,1 kilometer, met buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11,7 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die vanuit de gemeenschap worden georganiseerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hippolytushoef Oost (woonkern) staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €340.333, met een mediaan van €382.000. De goedkoopste woning kost €125.000 en de duurste €419.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.714.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het is een aandachtspunt om te weten, maar de daadwerkelijke geluidsoverlast hangt af van de situatie ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 98 m² op, maar de BAG-registratie noemt 130 m².
