Een vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Klieftstraat in Hippolytushoef staat deze vrijstaande woning uit 1948. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 617 m², is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €369.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €403.375. Het is een van de vrijstaande woningen in Hollands Kroon die nu te koop staat.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin van 540 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m² en een perceel van 275 m², terwijl de makelaar 119 m² en 617 m² opgeeft.
Een rustige woonkern
Met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje, jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt." De buurt Hippolytushoef West (woonkern) heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt en Aldi liggen op een paar minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Elft zit om de hoek. Kindcentrum Op de Elft / De Kei is de dichtstbijzijnde basisschool, op ongeveer 800 meter. De bushalte Hippolytushoef, N99 met lijn 135 en 158 is op 327 meter. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder winkels en voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €314.000 naar €403.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en hittestress zijn laag, maar het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Teer Heerhugowaard op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klieftstraat 20, Hippolytushoef
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €403.375. De prijs per vierkante meter is €3.101, terwijl het gemiddelde in de buurt op €3.437 ligt. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijsniveau in deze woonkern geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis heeft 2 woonlagen en een inhoud van 440 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 617 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² en 275 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €314.000 naar €403.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1948, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, en de huisartsenpraktijk Elft op 548 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Op de Elft / De Kei op 791 meter. De bushalte Hippolytushoef, N99 met lijn 135 en 158 is op 327 meter. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 10,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje, jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt."
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
