Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de J.A. Leeghwaterstraat 1 in Heino staat een vrijstaande woning uit 1995, te midden van de rustige buurt Blankenfoort. Met een woonoppervlakte van 194 m² volgens de makelaar en een perceel van 1565 m² biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs is €845.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Raalte.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1633 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 850 m² op het westen, met daarnaast een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 1000 m² op, terwijl de makelaar 1565 m² vermeldt.
Blankenfoort, een kleine en rustige buurt
Met 95 inwoners en 38 woningen is Blankenfoort een kleinschalige buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". De buurt Blankenfoort ligt op loopafstand van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi en Boni net iets verder. Basisschool Het Sterrenrijk zit op 820 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk De Munnikenhof zijn dichtbij. De bushalte Heino, Jonkman met lijn 166 ligt om de hoek, en treinstation Heino is op 2,3 kilometer. De gemeente Raalte biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €544.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €493.000 naar €544.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gewoon Nino.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.A. Leeghwaterstraat 1, Heino
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €544.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 55% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €493.000 naar €544.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1565 m², de BAG 1000 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 3 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand, net als Aldi en Boni. Basisschool Het Sterrenrijk is op 820 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk De Munnikenhof zijn dichtbij. De bushalte Heino, Jonkman met lijn 166 ligt op 258 meter, en treinstation Heino is op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Blankenfoort?
Blankenfoort is een kleine buurt met 95 inwoners en 38 woningen. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De makelaar vermeldt een tuin rondom van 850 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 1565 m², terwijl de BAG-registratie 1000 m² aangeeft.
