Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Grote Beukelaer 5 in Heino staat een vrijstaande woning uit 1973, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 789 vierkante meter is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Raalte.
Zeven kamers, twee badkamers en een stenen garage
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 712 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het gaat om volle eigendom.
De Kampen: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews. In de buurt De Kampen staan momenteel vier koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 632 meter of Boni op 747 meter. Basisschool Het Sterrenrijk ligt op 79 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 498 meter. Bushalte Heino, Het Sterrenrijk met lijn 523 ligt op 80 meter, en treinstation Heino op 1,3 kilometer. De gemeente Raalte biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €632.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €426.000 naar €632.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eikenaar Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Beukelaer 5, Heino
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €632.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €750.000 ligt daar 19% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €426.000 naar €632.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 712 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voor-, zij- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 180 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 192 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Bij label D kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar het exacte verbruik hangt af van je eigen gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op 632 meter ligt Albert Heijn en op 747 meter Boni voor de boodschappen. Basisschool Het Sterrenrijk zit op 79 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 498 meter. Bushalte Heino, Het Sterrenrijk met lijn 523 ligt op 80 meter, en treinstation Heino op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis Isala in Zwolle ligt op ongeveer 11 kilometer.
Hoe is de buurt De Kampen qua bevolking?
De buurt De Kampen heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35% van de huishoudens heeft kinderen en 30% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, gebaseerd op drie reviews.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt De Kampen is €526.750, gebaseerd op vier woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven dat gemiddelde, en het is de duurste van de vier. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.232, terwijl deze woning op €4.167 per vierkante meter zit.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je rekening moet houden met mogelijke wateroverlast bij extreme buien, maar niet dat er nu problemen zijn.
