J.C. van Hattumweg 102
Kastelenbuurt, Amstelveen
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de J.C. van Hattumweg staat in de Kastelenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een woonoppervlak van 532 m² en een perceel van 1.195 m² is dit een zeer royale woning, gebouwd in 2025. De vraagprijs van €3.950.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is dan ook een stuk lager. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Amstelveen vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Een woning met twaalf kamers en vier woonlagen
De villa telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 1.963 m³. Rondom de woning ligt een tuin, er is een carport en een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een gashaard, vloerverwarming door het hele huis, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in de Kastelenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Kastelenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Kastelenbuurt heeft een jong karakter, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Karel Eykmanschool op 600 meter. De huisartsenpraktijk Brandse en de Service Apotheek Westwijk zitten op ruim een kilometer. De bushaltes Amstelveen, Weldam en Nieuw Oosteinde zijn op loopafstand, met lijnen 257, 357 en N57. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over J.C. van Hattumweg 102, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.950.000. Dat ligt aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de Kastelenbuurt van €1.072.389, een verschil van 268%. De prijs per vierkante meter is €7.425, terwijl het buurtgemiddelde op €6.773 ligt. Het is een forse woning van 532 m², wat de prijs deels verklaart, maar het blijft een uitzonderlijk hoge prijs voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.963 m³. Daarnaast is er een tuin rondom, een carport en een balkon. Het is een zeer ruime woning, geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een gashaard, vloerverwarming door het hele huis, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is in 2025 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar het wegverkeer is wel hoorbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Albert Heijn en Vomar voor je boodschappen. De Karel Eykmanschool zit op 600 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Brandse en de Service Apotheek Westwijk zitten op ruim een kilometer. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amstelveen, Weldam op 139 meter en Amstelveen, Nieuw Oosteinde op 381 meter. Daar stoppen de buslijnen 257, 357 en N57. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,2 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt om in te wonen?
De Kastelenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
