Jan Dommer van Poldersveldtweg 4
Ubbergen, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Ubbergen
Deze vrijstaande woning aan de Jan Dommer van Poldersveldtweg 4 ligt in Ubbergen, een dorp in de gemeente Berg en Dal. Met een vraagprijs van €2.950.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt; de prijs ligt 102% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.461.250. Het is een van de vrijstaande woningen in Berg en Dal die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 503 m², terwijl de makelaar 334 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 13.120 m² en volgens de makelaar 13.290 m². De woning telt 14 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en heeft 3 badkamers verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 2.091 m³.
Ubbergen, een dorp met karakter
Met 480 inwoners en relatief veel 65-plussers is Ubbergen een rustige kern. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer". Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De gemeente Berg en Dal biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Maartensapotheek zit om de hoek, op 168 meter, en het ziekenhuis Sint Maartenskliniek ligt op 334 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,5 km, gevolgd door PLUS op 1,6 km. Voor het onderwijs kun je terecht bij de St. Maartenschool op 364 meter of het voortgezet onderwijs Notre Dame des Anges op 492 meter. De bushalte Ubbergen, De Refter met lijn 7 en 480 ligt op 169 meter, en het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 2,6 km afstand.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Dommer van Poldersveldtweg 4, Ubbergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.950.000. Dat ligt 102% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.461.250. De prijs per vierkante meter is €8.832, gebaseerd op de makelaar-opgave van 334 m². Het is een forse prijs, maar de woning is ook uitzonderlijk groot met 14 kamers en een perceel van ruim 1,3 hectare.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 14 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers. Het huis is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 2.091 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 503 m², terwijl de makelaar 334 m² opgeeft. Het perceel is 13.120 m² volgens de BAG en 13.290 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de energieprestatie laag is. Het bouwjaar is 1970, maar daar kun je geen directe conclusies uit trekken over de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Een bewoner van de gemeente Berg en Dal merkte wel op dat er "een drukke weg met veel verkeer" is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Maartensapotheek zit op 168 meter, het ziekenhuis Sint Maartenskliniek op 334 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,5 km, gevolgd door PLUS op 1,6 km. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de St. Maartenschool op 364 meter en het voortgezet onderwijs Notre Dame des Anges op 492 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Ubbergen, De Refter ligt op 169 meter en wordt bediend door lijn 7 en 480. Ook halte Nijmegen, St Maartenskliniek is dichtbij, op 420 meter, met lijn 2. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 2,6 km afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Ubbergen qua bevolking en veiligheid?
Ubbergen heeft 480 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het aantal eenpersoonshuishoudens is 55%. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, met opmerkingen over fijne buren en alles binnen bereik.
