Adrianaweg 2

De woning aan Adrianaweg 2 in Nijmegen heeft energielabel A.

De vraagprijs van €2.700.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Nijmegen, maar het perceel van 1905 m² en de 458 m² woonoppervlakte zijn uitzonderlijk. Energielabel A en het bouwjaar 1980 maken de woning relatief modern en zuinig. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn schaars, dus de prijs weerspiegelt de schaarste en de royale afmetingen.

De woning ligt in Kwakkenberg, een rustige wijk in Nijmegen-Oost. Het treinstation Nijmegen ligt op 2,2 km afstand, goed te doen met de fiets. Openbaar vervoer is beperkt, maar de bushaltes in de buurt bieden verbindingen naar het centrum.

Een woning uit 1980 is inmiddels 44 jaar oud, maar met energielabel A is het goed geïsoleerd en zuinig. Het onderhoud hangt af van de staat van het dak, de kozijnen en de installaties. Omdat het een vrijstaande woning is, ben je zelf verantwoordelijk voor al het onderhoud.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Het Montessori College K33 Nijmegen (voortgezet onderwijs) ligt op 422 meter, en de Talita Koemi school (speciaal onderwijs) op 398 meter. Ook zijn er basisscholen zoals De Berg op 703 meter. Voor jongere kinderen zijn er kinderdagverblijven op 1,3 km afstand.

Kwakkenberg is een rustige, groene buurt met veel vrijstaande woningen en grote percelen. Het is een gewilde wijk voor wie privacy en natuur waardeert. De buurt heeft een lage bebouwingsdichtheid en is populair bij gezinnen en ouderen. Er zijn geen winkels in de directe omgeving, maar de supermarkten zijn op 1,2 tot 1,8 km afstand.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De isolatie en installaties zijn van goede kwaliteit, waardoor de stookkosten relatief laag zijn. Dit is gunstig voor het wooncomfort en de maandlasten. Exacte bedragen zijn niet te geven, maar label A staat voor een lage energierekening.