De Hoef 15
Ammerzoden, Maasdriel
BuurtEen nieuwbouwwoning in Ammerzoden
Deze eengezinswoning aan De Hoef 15 ligt in Ammerzoden, een dorp in de gemeente Maasdriel. Het is een nieuwbouwwoning, dus je stapt in een huis dat nog niet eerder bewoond is. Met een vraagprijs van € 609.990 is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: woningen in Maasdriel laten een wisselend beeld zien.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 664 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Over de oppervlakte is er een verschil: de BAG-registratie geeft 112 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Ammerzoden
Ammerzoden heeft zo'n 2.900 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er wordt veel gepraat over je". Het aantal misdrijven ligt op 59 per jaar, maar wat dat betekent laat ik aan jou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk R. Verdijk, op 87 meter. Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 358 meter, of iets verder bij Hoogvliet op 1,6 kilometer. Basisschool De Schakel ligt op 439 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Haarstraat op 456 meter, met lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,3 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Hoef 15, Ammerzoden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 609.990. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 147 m² op, wat neerkomt op € 4.150 per m². De BAG-registratie vermeldt echter 112 m². De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien het verschil in oppervlakte. Het is een nieuwbouwwoning, dus je betaalt voor een huis dat nog niet eerder bewoond is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 664 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit huisartsenpraktijk R. Verdijk op 87 meter. Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 358 meter, of iets verder bij Hoogvliet op 1,6 kilometer. Basisschool De Schakel ligt op 439 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Haarstraat op 456 meter, met lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ammerzoden?
Ammerzoden heeft zo'n 2.900 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er wordt veel gepraat over je". Het aantal misdrijven ligt op 59 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Deze velden ontbreken in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar en het exacte woningtype is niets bekend, die informatie staat niet in de advertentie.
-4909782b.webp)
