Pater Veldmanlaan 35
Ammerzoden, Maasdriel
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan de Pater Veldmanlaan in Ammerzoden staat in een woonwijk, aan een rustige weg. Met drie woonlagen en een inhoud van 676 m³ is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €579.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 71 m² ligt op het westen en er is een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 164 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 135 m² op.
Een dorp met een eigen karakter
Ammerzoden telt bijna 2.900 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt Ammerzoden "een goede gezinsplek", maar merkt ook op dat de buurt "niet heel divers" is en dat er veel over elkaar wordt gepraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de RK Basissch De Schakel, en de huisartspraktijk van drs. A. Vereecken is op loopafstand. Voor de boodschappen is Boon's Markt op 591 meter, en de Hoogvliet op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Langehof op 395 meter, met de lijnen 166, 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,8 kilometer. De apotheek zit in Hedel, op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €323.000 naar €465.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 43 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater Veldmanlaan 35, Ammerzoden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €465.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €323.000 naar €465.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 676 m³. De achtertuin is 71 m² en ligt op het westen. Er is een aangebouwde houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is RK Basissch De Schakel op 213 meter, met 255 leerlingen. Op 1,4 kilometer ligt Basisschool De Hoeksteen Christelijk Onderwijs en op 1,5 kilometer De Welle. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 10 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Langehof op 395 meter, met de lijnen 166, 266 en 669. Ook de haltes Haarstraat en Ammerstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt Ammerzoden "een goede gezinsplek", maar merkt op dat de buurt niet heel divers is.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 591 meter. Op 1,6 kilometer zit Hoogvliet, en op 2,8 kilometer Jumbo en Aldi. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 6 supermarkten.
-4909782b.webp)
