Een royale vrijstaande woning in Nuenen-Noord
Aan de Johan Frisostraat 8 in Nuenen staat een vrijstaande woning uit 1971 met een woonoppervlak van 211 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van één miljoen euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten en valt op door zijn omvang.
Ruime indeling met negen slaapkamers
De woning telt tien kamers, waarvan negen slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 875 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 5.700 inwoners is Nuenen-Noord een forse wijk, waar 34 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. De woningmarkt in de buurt Nuenen-Noord laat een gemiddelde vraagprijs zien van 611.182 euro, terwijl deze woning daar ver boven zit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 668 meter, de Aldi op 706 meter en de Jumbo op 818 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Brainportschool De Dassenburcht op 630 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs ligt op 993 meter. Huisartsenpraktijk van den Top zit op 1.089 meter, de Service Apotheek Nuenen op 613 meter. Bushalte Nuenen, Geldropsedijk met lijn 323 en 404 ligt op 260 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort is 4.972 meter verderop. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 948.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70 procent gestegen, van 557.000 naar 948.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Metselaars Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Frisostraat 8, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Johan Frisostraat 8 is vastgesteld op 948.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van één miljoen euro ligt 5 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70 procent gestegen, van 557.000 naar 948.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar tien kamers, waarvan negen slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 875 kubieke meter. Daarnaast is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 211 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 221 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 668 meter, Aldi op 706 meter en Jumbo op 818 meter. Verderop liggen Lidl op 1.100 meter en nog een Albert Heijn op 1.115 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Geldropsedijk op 260 meter, met buslijnen 323 en 404. Ook Nuenen, Nuenen West op 493 meter heeft deze lijnen. Bushalte Nuenen, Meierijlaan op 769 meter heeft lijn 260. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4.972 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nuenen-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 611.182 euro, met een mediaan van 567.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 64 procent boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.436 euro, terwijl deze woning 4.739 euro per vierkante meter vraagt.
Welke scholen zitten er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde basisschool is Brainportschool De Dassenburcht op 630 meter, met 403 leerlingen. Ook 't Mooiste Blauw op 945 meter en Eenbes brede school De Wentelwiek op 960 meter zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs ligt het Nuenens College op 993 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 41 scholen te vinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 21,7 procent van het koopaanbod een label D of lager.
