Beekstraat 32D
Nuenen-Oost, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Beekstraat in Nuenen-Oost staat deze vrijstaande woning uit 1989, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 284 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.145.000 ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat is niet zo gek voor een huis van dit formaat. Het is een scherpe prijs voor een woning die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en een energielabel A heeft. Vergelijk vrijstaande woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten om te zien wat er nog meer te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is maar liefst 1.179 kubieke meter, wat zorgt voor veel ruimte. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Bovenop is een dakterras aanwezig. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 355 vierkante meter, terwijl de makelaar 284 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 829 vierkante meter.
Leven in Nuenen-Oost
Met ruim 6.000 inwoners is Nuenen-Oost een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt kent een mix van leeftijden, met een flink aandeel 45-plussers. Woningen worden hier gemiddeld in 21 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit soort huizen. De buurt Nuenen-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Het is een buurt waar je je buren snel leert kennen, gezien het relatief hoge aantal huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 638 meter, of bij SPAR express op 826 meter. Kindcentrum De Nieuwe Linde is de dichtstbijzijnde basisschool, op 324 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs ligt op 797 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Aan de Berg, op ongeveer 660 meter. Met buslijn 6 vanaf de halte Nuenen, Papenvoortsedijk op 397 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.172.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €827.000 naar €1.172.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Statig Wonen. De woning staat sinds 12 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekstraat 32D, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.145.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.172.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je voor deze woning wilt bieden.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 284 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 355 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 829 vierkante meter. De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.179 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is altijd verstandig om zelf te beoordelen of de woning aan je wensen voldoet.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat er wegverkeersgeluid is, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van je eigen beleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 638 meter zit een Albert Heijn en op 826 meter een SPAR express. Kindcentrum De Nieuwe Linde is de dichtstbijzijnde basisschool op 324 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs ligt op 797 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Aan de Berg, op ongeveer 660 meter. Buslijn 6 stopt op 397 meter bij de halte Nuenen, Papenvoortsedijk.
Hoe is de buurt Nuenen-Oost samengesteld?
Nuenen-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. De leeftijdsverdeling is gevarieerd, met 32% tussen 45 en 65 jaar en 21% van 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 93% uit eengezinswoningen en 75% is koop. Woningen worden hier gemiddeld in 21 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in Nuenen-Oost is €663.571, met een mediaan van €610.000. Deze woning staat te koop voor €1.145.000, wat 73% boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.211, terwijl deze woning €4.032 per vierkante meter vraagt op basis van de makelaar-opgave. De woning is dus groter en duurder dan gemiddeld, maar per vierkante meter iets gunstiger geprijsd.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de staat van het pand zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Papenvoortsedijk op 397 meter, waar buslijn 6 stopt. Ook de halte Nuenen, Laan van Nuenhem op 408 meter heeft lijn 6. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,6 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De woning ligt in Nuenen-Oost, een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Het is een rustige, groene omgeving, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm. De woning heeft een tuin rondom en een dakterras.
