Johannes Vermeerlaan 5
Nieuwe Pekela, Pekela
BuurtEen royale vrijstaande woning in Nieuwe Pekela
Aan de Johannes Vermeerlaan 5 staat een ruime vrijstaande woning uit 1970, een semi-bungalow met een flinke tuin rondom. Met een vraagprijs van €459.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Pekela, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €328.154 ligt. Het is een woning met karakter en ruimte, midden in een rustige omgeving.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 772 m³ en de woning heeft een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 222 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 793 m², de makelaar noemt 938 m². De woning is in volle eigendom en heeft energielabel C.
Een blik op de buurt
Met ruim 4.000 inwoners is Nieuwe Pekela een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de buurt Nieuwe Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het kortweg "Prima plek". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 23 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 200 meter lopen. Voor de kinderen is CBS Groen van Prinsterer om de hoek, op 197 meter. De huisarts B75 Huisartsen en Apotheek Nieuwe Pekela zitten beide op ongeveer 225 meter afstand. Buslijn 15 stopt bij de halte Nieuwe Pekela, Kerkstraat op 168 meter, en buslijn 16 bij de halte Rubenslaan op 374 meter. Het treinstation Veendam ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Pekela heeft verder een park op 700 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luring op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Vermeerlaan 5, Nieuwe Pekela
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, zonder conclusie over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 772 m³. Er is een inpandige garage en een tuin rondom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 158 m², terwijl de BAG-registratie 222 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 938 m², de BAG geeft 793 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de installaties. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op 159 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen 5 kilometer nog twee andere supermarkten: Aldi op 3,6 kilometer en Jumbo op 3,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus dichtbij terecht, voor een grotere keuze moet je iets verder rijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Nieuwe Pekela?
Op 168 meter afstand ligt de bushalte Nieuwe Pekela, Kerkstraat, waar buslijn 15 stopt. Ook de halte Pekelwerk op 279 meter wordt bediend door buslijn 15 en 16. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam, op 6,1 kilometer afstand. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nieuwe Pekela staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €328.154 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €425.000. Deze woning ligt met €459.000 boven het hoogste aanbod in de buurt, wat het een bijzondere positie geeft.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, CBS Groen van Prinsterer ligt op 197 meter afstand en Kindcentrum De Linde op 704 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Dollard College Pekela, op 2,6 kilometer. Er zijn in totaal 8 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Wat is de ligging van de woning ten opzichte van het centrum?
De woning ligt aan de Johannes Vermeerlaan 5 in Nieuwe Pekela. Het centrum van Nieuwe Pekela is op loopafstand, met voorzieningen zoals de huisarts op 227 meter en de apotheek op 226 meter. Het park ligt op 700 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, woonlagen en de aanwezigheid van een tuin en garage. Wat niet wordt vermeld, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
-94764d9b.webp)
