Jongkindt Coninckstraat 36
Van Boetzelaerstraat, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaand huis met allure aan de rand van het centrum
Deze vrijstaande woning uit 1932 staat aan de Jongkindt Coninckstraat, een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlak van 507 vierkante meter volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk royale woning, die qua formaat ver boven de andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn uitsteekt. De vraagprijs van 2.195.000 euro ligt 274 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 586.778 euro, en daarmee is dit de duurste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een prijs die past bij een woning van dit formaat en deze ligging, al is het aan de hoge kant.
Een woning met elf kamers en een tuin rondom
De woning telt elf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 2.444 kubieke meter, wat zorgt voor veel ruimte. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 561 vierkante meter, terwijl de makelaar 507 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 855 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid van deze woning niet bekend is.
Van Boetzelaerstraat: een levendige buurt met veel voorzieningen
De buurt Van Boetzelaerstraat is een stedelijke wijk met bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. In de buurt staan 1.265 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 367 meter, Ekoplaza op 425 meter of Albert Heijn op 435 meter. Basisschool de Rank zit op 238 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Scala College op 806 meter. Huisartsenpraktijk Rop Borst is op 876 meter, en Apotheek Allart zit op 259 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, De Aarhof op 376 meter wordt bediend door lijnen 1, 2 en 722, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 622 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1932 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Holland West Makelaardij. De advertentie is sinds 12 maart 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jongkindt Coninckstraat 36, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.195.000 euro. Dat is 274 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 586.778 euro, en daarmee is dit de duurste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 4.329 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 507 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.444 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energiezuinigheid van deze woning niet bekend. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus er kan geen uitspraak worden gedaan over de isolatie of de verwachtte energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1932 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 68 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je drie supermarkten: Hoogvliet op 367 meter, Ekoplaza op 425 meter en Albert Heijn op 435 meter. Basisschool de Rank zit op 238 meter, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen 550 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scala College op 806 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof op 376 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 622 meter. Daarnaast zijn er twee andere bushaltes op ongeveer 580 en 600 meter, met meer lijnverbindingen.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 855 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 561 vierkante meter op, terwijl de makelaar 507 vierkante meter vermeldt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens openbare klimaatdata. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
