Judith van Marlelaan 20
Dedemsvaart-Noord, Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Judith van Marlelaan 20 staat in Dedemsvaart-Noord, een rustige buurt in Dedemsvaart. Met 12 kamers en 5 slaapkamers is het een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €649.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €557.222 in de buurt, dus je betaalt een flink bedrag voor al die ruimte. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hardenberg hebben een gemiddelde prijs van €557.222.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 765 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 250 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 774 m², de makelaar noemt 936 m².
Rustig wonen in Dedemsvaart-Noord
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Prima" en vindt dat "alles lekker dichtbij" is. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is. Meer over de buurt Dedemsvaart-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 181 meter, Albert Heijn op 314 meter en Aldi op 476 meter. Basisschool 't Kompas zit op 104 meter, en het Vechtdal College op 561 meter. De huisarts en apotheek zijn om de hoek, op respectievelijk 175 en 177 meter. Buslijn 31 en 129 stoppen op 309 meter bij halte Schuttevaer. Het treinstation Ommen ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Deen Makelaars Dedemsvaart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Judith van Marlelaan 20, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze vrijstaande woning 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 765 m³. Er is ook een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 181 meter, Albert Heijn op 314 meter en Aldi op 476 meter. Basisschool 't Kompas zit op 104 meter en het Vechtdal College op 561 meter. De huisarts en apotheek zijn op 175 en 177 meter. Buslijn 31 en 129 stoppen op 309 meter bij halte Schuttevaer.
Hoe is de buurt Dedemsvaart-Noord?
Dedemsvaart-Noord heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren. De woningen worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het perceel 936 m², terwijl de BAG-registratie 774 m² aangeeft.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Ommen, op ongeveer 10,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 309 meter (Schuttevaer) en 335 meter (Busstation) met lijn 31 en 129.
