Moerheimstraat 120
Dedemsvaart-Noord, Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Dedemsvaart-Noord
Aan de Moerheimstraat in Dedemsvaart-Noord staat deze vrijstaande woning uit 1936, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Hardenberg die nu te koop staat.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 708 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het perceel is 861 m² groot. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het kortweg "Rustig". De sfeer in buurt Dedemsvaart-Noord lijkt vooral te draaien om rust en onderlinge behulpzaamheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Jumbo net iets verder. Kindcentrum De Regenboog en De Langewieke zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op 665 en 945 meter. De huisarts zit op 733 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. De bushalte Dedemsvaart, De Hazelaar is op 182 meter, met lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op 10,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Hardenberg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van industrie 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mijnheer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerheimstraat 120, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 6 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €557.222 in Dedemsvaart-Noord. Per vierkante meter is het verschil 8 procent lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €515.000. Het is dus een scherpe prijs voor deze vrijstaande woning, zeker gezien de oppervlakte en het perceel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 708 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 199 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het perceel is 861 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 22,2 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in de minder zuinige categorie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 969 meter, Albert Heijn op 1002 meter en Jumbo op 1137 meter. Basisscholen Kindcentrum De Regenboog en De Langewieke liggen op respectievelijk 665 en 945 meter. De huisarts Latyruspraktijk zit op 733 meter en de Service Apotheek Avereest op 1458 meter. Het treinstation Ommen ligt op 10,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, De Hazelaar op 182 meter, met buslijnen 217, 301 en 629. Ook de haltes Krikkenstraat en De Magnolia zijn op loopafstand, op respectievelijk 550 en 558 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ommen, op 10,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Dedemsvaart-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustig" en een derde zegt "Alles is lekker dichtbij". De buurt wordt dus vooral gewaardeerd om de rust en de nabijheid van voorzieningen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 22 woningen verkocht tegen een gemiddelde prijs van €475.455. Dat geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning.
