Slagerswerf 5
Dedemsvaart-Zuidoost, Hardenberg
BuurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning in Dedemsvaart-Zuidoost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2022 staat aan de Slagerswerf, een rustige weg in een woonwijk in Dedemsvaart-Zuidoost. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 299 m² is het een ruime woning voor wie graag in een jonge buurt woont. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €582.400. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die met €3.808 wel boven het gemiddelde van €3.052 in de buurt. Benieuwd naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hardenberg?
Een woning met vijf kamers en vloerverwarming
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 584 m³. Buiten is er een achtertuin van 135 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 3.000 inwoners is Dedemsvaart-Zuidoost een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren, een ander zegt dat het "een mooie buurt om te wonen" is, al vindt diegene dat het groen door de gemeente slecht wordt onderhouden. De buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft relatief veel koopwoningen: 75% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,2 km of de Aldi op 1,3 km. Kindcentrum De Regenboog zit op 900 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is de Latyruspraktijk op ongeveer een kilometer. De Service Apotheek Avereest vind je op 1,7 km. De bushalte Dedemsvaart, De Hazelaar is op 610 meter en wordt bediend door lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation van Ommen ligt op 10,6 km. De gemeente Hardenberg biedt met Dedemsvaart een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €126.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagerswerf 5, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €126.000 naar €485.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 584 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 299 m².
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 135 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is uit 2022 en is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 1,2 km en de Aldi op 1,3 km. Ook de Jumbo op 1,4 km en de Lidl op 1,5 km zijn binnen handbereik. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, De Hazelaar op 610 meter, met buslijnen 217, 301 en 629. Ook de haltes Krikkenstraat en Van Haeringenstraat zijn in de buurt. Het treinstation van Ommen ligt op 10,6 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren. Een ander zegt dat het "een mooie buurt om te wonen" is, maar vindt dat het groen slecht wordt onderhouden door de gemeente.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 151 m² komt dat neer op €3.808 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.052 per m².
