Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Julianalaan 25 in Wernhout staat een vrijstaande woning uit 1989, gelegen aan de bosrand en aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 685 vierkante meter was dit een ruime woning. De vraagprijs was €698.000, waarmee dit de duurste was van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €569.000. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Zundert. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1049 kubieke meter. Buiten is er een voortuin en een zijtuin van 231 vierkante meter op het zuiden, plus een carport. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en was volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is B, een zuinig label.
Wernhout, een rustige dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en ongeveer een derde van de woningen is een koopwoning. De buurt Wernhout heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jozefschool ligt op 149 meter, en de Coop is op 250 meter, dus boodschappen en school zijn om de hoek. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Zundert, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wernhout, Oude Baan op 452 meter, met buslijnen 220 en 225. Het treinstation van Essen ligt op 13 kilometer afstand. De gemeente Zundert heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder meerdere supermarkten en scholen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €564.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €320.000 naar €564.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 25, Wernhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €698.000 lag 24% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging zien van 76%, van €320.000 naar €564.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1049 kubieke meter. Buiten is er een voortuin en een zijtuin van 231 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Verder is er een carport. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en was volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en was volledig geïsoleerd, en de verwarming ging via een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label op zich niets over de exacte hoogte van de energierekening.
Hoe is de buurt Wernhout?
Wernhout is een rustige dorpskern met ruim 1.100 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jozefschool ligt op 149 meter, en de Coop is op 250 meter, dus boodschappen en school zijn dichtbij. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Zundert, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wernhout, Oude Baan op 452 meter, met buslijnen 220 en 225. Het treinstation van Essen ligt op 13 kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er vijf supermarkten en zes scholen te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Wernhout?
Destijds stonden er drie koopwoningen te koop in de buurt Wernhout. De gemiddelde vraagprijs was €569.000, met een mediaan van €510.000. De goedkoopste woning stond te koop voor €499.000 en de duurste, deze woning, voor €698.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €3.221. In de afgelopen periode waren er 17 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €459.353.
Waarom was de vraagprijs hoger dan de buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €698.000 lag 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.000. Dit kwam doordat deze woning groter was dan gemiddeld: de woonoppervlakte was 218 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde voor te koop staande woningen 177 vierkante meter was. Ook de prijs per vierkante meter was met €3.202 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.221. De woning was daarmee de duurste van de drie die destijds te koop stonden.
