Kalkestraat 49
Verspreide huizen Dodewaard-West, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Deze vrijstaande woning aan de Kalkestraat 49 in Dodewaard staat op een ruim perceel van 1810 m², met een tuin rondom. Het huis is gebouwd in 1950 en heeft een energielabel F. De vraagprijs van €625.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Neder-Betuwe hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 581 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging biedt vrij uitzicht.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met 675 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig overlast" is. De buurt Verspreide huizen Dodewaard-West heeft een gemengd beeld, maar de meeste huishoudens hebben kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus. Basisschool De Bellefleur en cb De Hien zijn beide op ruim een kilometer lopen. De huisartspraktijk en apotheek in Dodewaard zitten op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 237 stopt bij de Julianalaan, op ongeveer een kilometer. Het treinstation Opheusden ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe is met de auto goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €360.000 naar €487.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalkestraat 49, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €625.000. De prijs per vierkante meter is €4.921, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde van €487.000. Het is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €360.000 naar €487.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Bellefleur en cb De Hien zijn op ruim een kilometer. De huisartspraktijk en apotheek zitten op 1,1 kilometer. Buslijn 237 stopt bij de Julianalaan, en het treinstation Opheusden ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander melding maakt van "regelmatig overlast" en een slechte bereikbaarheid met het OV.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1810 m² groot, met een tuin rondom. De tuin ligt op het oosten. De woning heeft een inhoud van 581 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
