Nachtegaallaan 6
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis in een dorpse omgeving
Aan de Nachtegaallaan in Dodewaard staat deze vrijstaande woning uit 1980, met een woonoppervlak van 138 vierkante meter op een perceel van 625 vierkante meter. De vraagprijs van €585.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Neder-Betuwe ligt rond de €618.033.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1980. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.500 inwoners is dit een dorpse buurt waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk." Een ander is kritischer: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden." De ervaringen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op nog geen 200 meter lopen. Basisschool De Bellefleur zit op ongeveer 500 meter, en ook de huisartspraktijk en apotheek zijn dichtbij, op een paar honderd meter. Buslijn 237 stopt bij de Julianalaan, op ruim 200 meter. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op bijna twee kilometer. Voor meer over de omgeving, zie de gemeente Neder-Betuwe.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuis Van Leeuwen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 6, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €618.033. De prijs per vierkante meter is €4.239, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 138 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een middenklasse label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 138 vierkante meter en een perceel van 625 vierkante meter. Het bouwjaar is 1980.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 175 meter, en basisschool De Bellefleur op 484 meter. De huisartspraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 237 stopt bij de Julianalaan op 226 meter, en het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk." Een ander zegt: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden." De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken kenmerken zoals isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
