Koopwoningen Dodewaard, Neder-Betuwe
Zoek je een koopwoning in Dodewaard? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Dodewaard: wat betaal je hier voor een woning?
Dodewaard is een koopgerichte gemeente: 63% van de ruim 1.770 woningen is in eigendom, tegenover 37% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €345.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Neder-Betuwe (€355.000). Toch liggen de feitelijke transactieprijzen een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden er 39 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €515.474 en een bandbreedte van €339.000 tot €985.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 144 m², wat aangeeft dat het aanbod vooral uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen bestaat. Appartementen zijn in Dodewaard schaars. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod van koopwoningen in Dodewaard kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Dodewaard: groen en rustig, maar niet voor iedereen
Dodewaard is een dorp in het Gelderse rivierengebied, ingeklemd tussen de Waal en de fruitgaarden van de Betuwe. Het heeft een uitgesproken landelijk karakter: veel vrijstaande woningen op ruime kavels, groene straten en een relatief rustige woonomgeving. Bewoners van Buurtje.nl geven het dorp een 7,0 op 10. De hoogste scores zijn er voor groen (8,7) en huisvesting (8,0), wat goed aansluit bij het beeld van een dorp met veel ruimte en kwalitatieve woningen. Veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren respectabel met een 7,3. Bewoner Femke schrijft echter dat er regelmatig overlast is van drugsgerelateerde activiteiten in de buurt, al nuanceert ze dat zelf: "Zeker zijn niet alle mensen zo want Dodewaard is over het algemeen een gezellig dorp." Een andere bewoner (Jj) is kritischer over de sociale samenhang en omschrijft het als een plek waar mensen weinig naar elkaar omzien. Alle beoordelingen en deelscores lees je op de wijkpagina van Dodewaard.
Qua voorzieningen is Dodewaard beperkt maar functioneel. Er zijn basisscholen in het dorp, een dorpshuis en enkele sportverenigingen, waaronder een voetbalclub. Voor dagelijkse boodschappen is er een kleine supermarkt, maar voor een volledig winkelcentrum ben je aangewezen op Tiel of Nijmegen. De voorzieningenscore van bewoners (5,3) weerspiegelt dat eerlijk. Voor scholen geldt hetzelfde: de score van 6,0 suggereert dat ouders voor voortgezet onderwijs de dorpsgrenzen moeten oversteken. Binnen Dodewaard zijn er verschillende deelgebieden met elk een eigen karakter, zoals Kom Dodewaard met Hien en de meer verspreide bebouwing in Dodewaard-West.
De bereikbaarheid is een serieus aandachtspunt. Bewoner Femke schrijft dat je Dodewaard met het openbaar vervoer "amper" bereikt, tenzij je een half uur wilt lopen vanaf het dichtstbijzijnde station. De bereikbaarheidsscore van 5,7 bevestigt dit. Met de auto is het dorp beter te doen: via de A15 kom je snel richting Tiel, Nijmegen of de Randstad. Wie afhankelijk is van het ov, moet dat meewegen. Op de gemeentepagina van Neder-Betuwe vind je meer context over de regio, en de gemeente zelf publiceert actuele informatie over lokale plannen op neder-betuwe.nl.
Voor welke kopers is Dodewaard een goede keuze?
Wonen in Dodewaard past het best bij gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken, een tuin willen en bereid zijn in te leveren op stedelijke voorzieningen en ov-bereikbaarheid. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €515.000 is kopen in Dodewaard geen startersmarkt. Starters kunnen beter kijken naar huurwoningen in Dodewaard of de mogelijkheden in omliggende kernen als Kesteren of Echteld verkennen. Houd bij een aankoop rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het totale aankoopbudget ligt daardoor al snel 5 tot 6% hoger dan de koopprijs zelf.
Koopwoning zoeken in Dodewaard via Buurtje.nl
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je in de buurt kunt verwachten. Vergelijk Dodewaard ook met andere wijken in de gemeente via het overzicht van koopwoningen in Neder-Betuwe, of bekijk specifieke deelgebieden zoals Kom Wely en Dodewaard-Oost en Wely.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dodewaard gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 39 woningen verkocht in Dodewaard met een gemiddelde koopprijs van €515.474. De prijzen liepen uiteen van €339.000 tot €985.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 144 m², wat aangeeft dat het aanbod voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen bestaat.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Dodewaard?
Naast de koopprijs betaal je als niet-starter 2% overdrachtsbelasting. Daarbovenop komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Reken gemiddeld op 5 tot 6% extra bovenop de koopsom. Starters onder de 35 jaar met een koopsom onder de vrijstellingsgrens betalen geen overdrachtsbelasting.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Dodewaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard bedraagt €345.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de gemeente Neder-Betuwe, waar de WOZ-waarde gemiddeld €355.000 is. De feitelijke transactieprijzen liggen door marktwerking een stuk hoger dan de WOZ-waarde.
Welke woningtypen kun je kopen in Dodewaard?
Het aanbod in Dodewaard bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen op ruimere kavels. Een appartement kopen in Dodewaard is nauwelijks mogelijk, het dorp heeft vrijwel geen appartementencomplexen. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 144 m².
Hoe is de bereikbaarheid van Dodewaard als je een woning wilt kopen?
Dodewaard is slecht bereikbaar met het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op ongeveer een half uur lopen van het dorp. Met de auto is de situatie beter: via de A15 ben je snel richting Tiel, Nijmegen en de Randstad. Wie dagelijks op het ov is aangewezen, moet dit serieus meewegen bij de keuze om hier te wonen.
Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden
In de buurt is er regelmatig overlast van mensen die drugs dealen. Zeker zijn niet alle mensen zo want Dodewaard is over het algemeen een gezellig dorp. De bereikbaarheid is slecht aangezien je er met het ov amper komt behalve als je een half uur wilt lopen vanaf het station. Met de auto kom je er overigens prima Zelf heb ik op de Hien (school) gezeten in Dodewaard. Ik vond dit een slechte school aangezien er niet goed naar de kinderen word om gekeken en er nare opmerkingen werden gemaakt door docenten. Dus helaas ontevreden over de school
Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.
