Kanaal Zuid 444-448
Bosgebied Oosterhuizen, Apeldoorn
BuurtEen bijzondere vrijstaande woning in Lieren
Aan het Kanaal Zuid in Lieren staat deze vrijstaande woning uit 1977, te midden van het rustige Bosgebied Oosterhuizen. Met een vraagprijs van € 109.500 is dit een opvallend aanbod, zeker voor wie op zoek is naar een woning met een groot perceel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. De prijs is scherp, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Apeldoorn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een stacaravan, vrijstaande woning, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 122 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 10.479 m², de makelaar 271 m². De woning heeft een tuin rondom, is voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en heeft een cv-ketel.
Rust en ruimte in Bosgebied Oosterhuizen
Met slechts 105 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale buurt" en zwerfafval. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. De buurt Bosgebied Oosterhuizen is dunbevolkt en groen, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,5 km, en ook de PLUS ligt op ongeveer 3,5 km afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Waterval op 2,5 km of Openbare Basisschool Oosterhuizen op 2,5 km. De huisartsenpraktijk in Loenen zit op 2,8 km, de apotheek in Eerbeek op 4,7 km. Buslijn 510 stopt op 191 meter bij Camping Bosgraaf, en het treinstation Klarenbeek ligt op 5,1 km. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Recradroom Makelaar op Funda en Recradroom B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kanaal Zuid 444-448, Lieren
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van € 109.500 is opvallend laag, maar de makelaar omschrijft de woning als een stacaravan, vrijstaande woning. Het woonoppervlak verschilt sterk per bron: de BAG-registratie noemt 122 m², de makelaar 50 m². Ook het perceel verschilt: 10.479 m² volgens de BAG, 271 m² volgens de makelaar. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op € 2.190.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 10.479 m² groot, terwijl de makelaar 271 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 125 m³. Er is een tuin rondom de woning. De makelaar omschrijft het type als stacaravan, vrijstaande woning. Verder is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. Wateroverlast bij extreme buien is mogelijk, maar overstroming wordt niet verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR en PLUS op ongeveer 3,5 km afstand. Voor basisonderwijs kun je terecht bij De Waterval of Openbare Basisschool Oosterhuizen, beide op 2,5 km. De huisartsenpraktijk in Loenen zit op 2,8 km, de apotheek in Eerbeek op 4,7 km. Buslijn 510 stopt op 191 meter bij Camping Bosgraaf.
Hoe is de buurt Bosgebied Oosterhuizen?
Bosgebied Oosterhuizen is een zeer rustige buurt met 105 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. De meeste huishoudens zijn gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De meningen lopen uiteen, van 'calm and relaxed' tot kritiek op overlast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Pararius.
