Keatsbuorren 11
Nes, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Keatsbuorren in Nes staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met karakter op een ruim perceel van 650 m². De woning is met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, en heeft een inhoud van 1.631 m³. De vraagprijs van €375.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze woning is de duurste van de 4 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Bekijk ook vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân.
Een huis met veel ruimte
Deze vrijstaande woning biedt volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 483 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 650 m². De woning is gebouwd in 1900. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is.
Een rustige dorpskern
Met 310 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues. Een ander noemt het "gezellig", maar vindt dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen. De buurt Nes heeft een woningvoorraad van 175 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 km, en op 5,9 km ligt een SPAR. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijke Basisschool Wrâldwizer op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Ternaard zit op 5,5 km, en de dichtstbijzijnde apotheek is de Spoedapotheek Dokkum en Omstreken op 9,2 km. De bushalte Nes, Buorren ligt op 130 meter en wordt bediend door lijn 52 en 7261. Het treinstation De Westereen ligt op 16,4 km. Dit alles ligt in de gemeente Noardeast-Fryslân.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €145.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overzet Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keatsbuorren 11, Nes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €145.000 naar €309.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze vrijstaande woning 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.631 m³. Het perceel is 650 m². Het woonoppervlak verschilt tussen de BAG-registratie (483 m²) en de makelaar-opgave (130 m²).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 km, gevolgd door SPAR op 5,9 km en Poiesz op 7,8 km. Jumbo en Aldi liggen op respectievelijk 8,2 km en 8,5 km. Binnen een straal van 5 km is er geen supermarkt, dus je moet voor boodschappen wel een stukje rijden.
Hoe is de buurt Nes beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam" en waardeert de buurtbarbecues. Een ander vindt het "gezellig", maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met binnenstadbewoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1900, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of energieprestatie.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nes, Buorren op 130 meter, met buslijnen 52 en 7261. Andere haltes zijn Easternijtsjerk, Griene Wei op 1,7 km en Easternijtsjerk, Bollingwier op 1,8 km, beide met lijn 52. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 16,4 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €337.500, met een mediaan van €337.500. De prijzen variëren van €300.000 tot €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 11% boven het buurtgemiddelde, en per m² 44% hoger.
