Kemphaansduin 206
Verspreide huizen Ballum, Ameland
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Deze vrijstaande woning aan de Kemphaansduin in Ballum is een bijzondere verschijning op Ameland. Met een vraagprijs van 2.795.000 euro is dit een woning in het hogere segment, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Ameland. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinige woning.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1150 kubieke meter. Het perceel is 1125 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 280 vierkante meter, terwijl de makelaar 270 vierkante meter opgeeft.
Verspreide huizen Ballum
De buurt Verspreide huizen Ballum is klein: er wonen ongeveer 70 mensen, verdeeld over zo'n 28 woningen. De meeste woningen zijn koopwoningen en eengezinswoningen. Een bewoner geeft de buurt een 7,75 en zegt: "Veel saamhorigheid en veiligheid, als er iets is helpen we elkaar." Het is een rustige omgeving, ver van de bebouwde kom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het nabijgelegen Ballum vind je de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, en de PLUS ligt op vier kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool 't Ienster, op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Ballum, op 867 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ballum, Roosdûnen, op 451 meter, met buslijnen 1 en 3. Het treinstation is ver weg, op 41 kilometer. De gemeente Ameland is een eilandgemeente, dus voor veel voorzieningen moet je naar het vasteland. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Ameland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kemphaansduin 206, Ballum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 2.795.000 euro. Dat is een forse prijs voor een vrijstaande woning op Ameland. De prijs per vierkante meter is 10.352 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 270 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1150 kubieke meter. Het perceel is 1125 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Ballum vind je een SPAR op ongeveer een kilometer afstand en een PLUS op vier kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool 't Ienster, op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Ballum, op 867 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ballum, Roosdûnen, op 451 meter, met buslijnen 1 en 3. Het treinstation is ver weg, op 41 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Ballum?
De buurt is klein met ongeveer 70 inwoners en 28 woningen. De meeste woningen zijn koopwoningen en eengezinswoningen. Een bewoner geeft de buurt een 7,75 en zegt: "Veel saamhorigheid en veiligheid, als er iets is helpen we elkaar." Het is een rustige omgeving, ver van de bebouwde kom.
-8d4576e7.webp)
-78a276fd.webp)
