Een vrijstaand huis met karakter in Muntendam
Aan de Kerkstraat 38 in Muntendam staat een vrijstaande woning uit 1902, een huis met een eigen verhaal. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het ruimte voor wie houdt van een klassieke indeling. De vraagprijs van €325.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de vrijstaande woningen in Midden-Groningen die nu te koop staat.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 242 vierkante meter op het zuiden, met parkeergelegenheid. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 vierkante meter op, de makelaar 118 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat er gemiddeld geïsoleerd wordt.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Muntendam-oost telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed." Een ander noemt het "Heel stil haast nooit iemand buiten vervelend." De buurt Muntendam-oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 269 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Basisschool CBS de Parel zit op 378 meter. De bushalte Muntendam, Vijverstraat is op 22 meter, met buslijn 11. Het treinstation Zuidbroek ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 38, Muntendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is relatief klein, wat betekent dat de vraagprijs dicht bij de officiële waardering ligt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er ruimte voor wie een thuiswerkplek zoekt of voor een gezin. De inhoud is 417 kubieke meter, en de achtertuin van 242 vierkante meter ligt op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1902, maar het lage risico geldt voor het hele gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 269 meter van de woning. Andere opties binnen vijf kilometer zijn Albert Heijn op 2,7 kilometer, Aldi op 2,7 kilometer, Coop op 3 kilometer en Lidl op 3,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Muntendam, Vijverstraat ligt op 22 meter en wordt bediend door buslijn 11. Ook de haltes Nieuweweg en Zuiderstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 269 en 376 meter, beide met lijn 11. Het treinstation Zuidbroek ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Muntendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed." Een ander noemt het "Heel stil haast nooit iemand buiten vervelend."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €344.556. De mediaanprijs is €289.500, en de prijzen variëren van €169.500 tot €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.013.
