Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Troelstralaan in Muntendam staat deze vrijstaande woning uit 1962. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de tuin rondom geeft je alle privacy. De vraagprijs is €289.500. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Midden-Groningen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 459 m³. Er is één badkamer, en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via gaskachels. Buiten staat een vrijstaande stenen garage en de tuin ligt rondom het huis. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Muntendam-oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is, en relatief veel 65-plussers wonen hier. Bewoners van de wijk Muntendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed." Een ander noemt het "Wel een leuke buurt", maar voegt toe: "je hebt leuke mensen in de straat en ook minder leuke." Het zijn persoonlijke geluiden op basis van zeven beoordelingen. Meer cijfers over deze buurt Muntendam-oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 155 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. CBS de Parel zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Nap en Eijsenga en Service Apotheek Eppinga zijn beide binnen vijf minuten lopen. Buslijn 11 stopt op 142 meter bij de Vijverstraat, en het treinstation Zuidbroek ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee prima basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €183.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstralaan 3, Muntendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €312.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €183.000 naar €312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 459 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Buiten is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 155 meter, dus op loopafstand. Andere supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 2,5 kilometer. CBS de Parel is de dichtstbijzijnde basisschool op 237 meter, en OBS Menterhorn zit op 806 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 0,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Troelstralaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muntendam, Vijverstraat op 142 meter, waar buslijn 11 stopt. Ook de haltes Zuiderstraat en Briefkestreek zijn binnen 350 meter, met lijn 11 en 13. Het treinstation Zuidbroek ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €341.000, en de mediaan ligt op €299.250. De vraagprijs van deze woning is €289.500. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €169.500 tot €575.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk Muntendam?
Bewoners van de wijk Muntendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed." Een ander noemt het "Wel een leuke buurt", maar merkt op dat er ook minder leuke mensen zijn. Het zijn persoonlijke ervaringen.
