Kijkglas 28
Broekgraaf-Noord, Vijfheerenlanden
BuurtEen vrijstaand huis in Broekgraaf-Noord
Aan de rand van Leerdam, in de jonge buurt Broekgraaf-Noord, staat deze vrijstaande woning uit 2024. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 346 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 875.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 779 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in 2024 gebouwd, dus nieuwbouw.
Broekgraaf-Noord
Met 790 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen. Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Broekgraaf-Noord is een van de jongere delen van Leerdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 773 meter of de PLUS op 831 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Het Kristal/Jenaplanschool De Wilgenho op 495 meter en Christelijke Basisschool Klim Op op 563 meter. De huisartsenpraktijk M3 Leerdam zit op 756 meter en de apotheek Vijfheerenlanden op 730 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Leerdam, Pauluskerk op 895 meter met lijn 85 en 704. Het treinstation Leerdam ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Master Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kijkglas 28, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 875.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.581 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De prijs is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een vrijstaande woning uit 2024 met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 779 kubieke meter. Het is een vrijstaande woning met een perceel van 346 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is in 2024 gebouwd.
Hoe is de buurt Broekgraaf-Noord?
Broekgraaf-Noord is een kleine buurt met 790 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 773 meter en de PLUS op 831 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum Het Kristal/Jenaplanschool De Wilgenho op 495 meter. De huisartsenpraktijk M3 Leerdam zit op 756 meter en de apotheek Vijfheerenlanden op 730 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
