Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Fitishof 22 in Stadskanaal staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 249 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €289.000 is de prijs scherp, want dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Stadskanaal.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage.
Leven in Vogelwijk en De Borgen
Met ruim 2.300 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". De buurt Vogelwijk en De Borgen heeft veel groen en voldoende parkeerruimte, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 774 meter, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Hagenhofschool en CBS Het Mozaïek, beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Venen zit op 616 meter en de BENU Apotheek op 639 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Cypressenhage op 571 meter, met buslijnen 24, 73, 74, 75 en 512. Het treinstation Veendam ligt op 14,7 kilometer. De gemeente Stadskanaal is per fiets of auto goed bereikbaar, zoals een bewoner het omschrijft.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €377.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €205.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stavast de Vries BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fitishof 22, Stadskanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Er is een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de buurt Vogelwijk en De Borgen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige leefomgeving, rustig", met veel groen en voldoende parkeerruimte. Een andere bewoner is "Prima te vreden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 774 meter en de Jumbo op 1.134 meter. Basisscholen zoals de Hagenhofschool en CBS Het Mozaïek zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Venen is op 616 meter en de BENU Apotheek op 639 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Cypressenhage, op 571 meter, met lijnen 24, 73, 74, 75 en 512.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €456.083, met een mediaan van €444.250. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.340, terwijl deze woning op €2.558 per vierkante meter zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €325.000 tot €595.000. In de afgelopen periode zijn er 19 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €383.521 en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
