Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Roekenhof 10 in Stadskanaal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990, gelegen aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar en een perceel van 229 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €315.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €456.083 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Stadskanaal, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 60 m² op het noordwesten en een voortuin van 30 m². Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en elektrische verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Vogelwijk en De Borgen
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". De buurt Vogelwijk en De Borgen heeft een woningvoorraad van bijna 1.100 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 900 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Hagenhofschool en CBS Het Mozaïek op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs aan de Ubbo Emmius Sportparklaan. De huisartsenpraktijk De Venen en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Stadskanaal, Eikenhage met lijnen 14, 158, 173 en 312 is op 671 meter. Het treinstation Veendam ligt op 14,7 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder het Treant Refaja Ziekenhuis op ruim 3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €185.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regio Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roekenhof 10, Stadskanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €185.000 naar €313.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom: een achtertuin van 60 m² op het noordwesten en een voortuin van 30 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 900 meter. Daarnaast liggen de Jumbo op 1.252 meter en de Albert Heijn op 1.310 meter. Ook de Poiesz op 1.577 meter en de Aldi op 1.761 meter zijn binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Eikenhage op 671 meter, met buslijnen 14, 158, 173 en 312. Ook de halte Stadskanaal, Cypressenhage op 702 meter heeft meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam op 14,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €456.083 en de mediaan ligt op €444.250. De prijzen variëren van €325.000 tot €595.000. Deze woning ligt met €315.000 onder het goedkoopste aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
