Een royale vrijstaande woning in een rustige woonwijk
Deze vrijstaande woning aan de Klaashofweg 21 in Eibergen is met 10 kamers en 9 slaapkamers een van de grotere opties in de buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een woonoppervlak van 281 m² volgens de makelaar is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €775.000 ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.225, en het is daarmee de duurste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een ander prijsniveau.
Een huis met veel ruimte en moderne installaties
De woning heeft 10 kamers, waarvan 9 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en een balkon. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 1.062 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 253 m², terwijl de makelaar 281 m² opgeeft.
Vrijersmaat-Plan Zuid: een buurt met karakter
Met zo'n 700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een andere bewoner noemt het "een fijne omgeving" waar mensen "elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan". De buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 546 meter of PLUS en Lidl op 595 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 796 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Assink lyceum locatie Parallelweg op 4 kilometer. De huisartsenpraktijk Boting-Klomp zit op 365 meter en BENU Apotheek Eibergen op 438 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 267 meter, met buslijn 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Berkelland heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn als volgt: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Klaashofweg 21, Eibergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat is 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.225, en het is de duurste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.998, terwijl deze woning op €2.758 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 281 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 9 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.062 m³. Er is een tuin rondom, een balkon en een carport. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 281 m², terwijl de BAG-registratie 253 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een andere bewoner noemt het "een fijne omgeving" waar mensen voor elkaar klaar staan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 546 meter en PLUS en Lidl op 595 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 796 meter. De huisartsenpraktijk Boting-Klomp zit op 365 meter en BENU Apotheek Eibergen op 438 meter. De bushalte Eibergen, De Meergaarden is op 267 meter met buslijn 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg en in woonwijk". De woning is een eengezinswoning en vrijstaande woning. De buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft zo'n 700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, volgens de bewoners.
