Een royale vrijstaande woning in D'n Esch
Aan de Lariksweg 3 in Eibergen staat een vrijstaande woning uit 1961, met een woonoppervlakte van 226 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1354 vierkante meter. De vraagprijs van 800.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 31 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 612.500 euro. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Berkelland vindt hier een forse woning met veel ruimte.
Vijf slaapkamers en een tuin rondom
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 840 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 229 vierkante meter, de makelaar geeft 226 vierkante meter op.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 865 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt het "Fijne omgeving" en waardeert dat mensen "elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan". De buurt D'n Esch telt 380 woningen, waarvan 58 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 519 meter of Jumbo op 866 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch zit op 265 meter, en de huisartsenpraktijk Berendsen is op 503 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 782 meter met buslijn 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder een apotheek op ongeveer een kilometer en een ziekenhuis in Winterswijk op 14,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag voor nu maar gemiddeld voor 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bennink Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lariksweg 3, Eibergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 800.000 euro. Dat is 31 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 612.500 euro in de buurt, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 21 procent boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 840 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 226 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 229 vierkante meter vermeldt. Er is een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 50 procent heeft label B en 25 procent label C. Alleen 25 procent heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet gecontroleerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag voor zowel de huidige situatie als voor 2050. Hittestress is laag voor nu, maar gemiddeld voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 519 meter en de Jumbo op 866 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch is op 265 meter, en de huisartsenpraktijk Berendsen op 503 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 782 meter met buslijn 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk D'n Esch?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt het een "Fijne omgeving".
Hoeveel woningen staan er nu te koop in deze buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt D'n Esch. De gemiddelde vraagprijs is 612.500 euro, met een mediaan van 600.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 450.000 tot 800.000 euro. Deze woning is met 800.000 euro de duurste van het huidige aanbod.
