Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Klauwertswei 12B in Siegerswoude staat een vrijstaande woning uit 2000, met een inhoud van bijna 3.000 kubieke meter en een perceel van ruim 1,2 hectare. De woning ligt beschut in een bosrijke omgeving, landelijk en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €895.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €640.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Opsterland hebben een ander prijsniveau.
Ruime indeling met acht kamers
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 222 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Leven in Siegerswoude-Buitengebied
Met 460 inwoners is dit een kleine, rustige buitengebied. Relatief veel inwoners zijn 45-plusser, en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!", met waardering voor de buren maar ook kritiek op parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat. De buurt Siegerswoude-Buitengebied zelf is dunbevolkt, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Siegerswoude, Voorwerkersbrug, ligt op 73 meter en wordt bediend door buslijnen 14, 89 en 6631. Voor boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 2,1 kilometer of Coop op 4,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Rehoboth op 2,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Bakkeveen zit op 2,1 kilometer, en de apotheek in Marum op 5,3 kilometer. Het treinstation Grijpskerk ligt op 18,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €746.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €431.000 naar €746.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Varwijk & Sibma op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klauwertswei 12B, Siegerswoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €746.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €431.000 naar €746.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 222 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Het perceel is 12.170 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,1 kilometer, en Coop op 4,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Rehoboth op 2,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Bakkeveen zit op 2,1 kilometer en de apotheek in Marum op 5,3 kilometer. Het treinstation Grijpskerk ligt op 18,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Siegerswoude, Voorwerkersbrug, op 73 meter, met buslijnen 14, 89 en 6631. Daarnaast zijn er haltes Siegerswoude, Foarwurk op 567 meter en Siegerswoude, Middenwei op 1,2 kilometer, beide met lijn 89. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 18,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Siegerswoude-Buitengebied staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €640.000 en een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.032, op basis van de makelaar-opgave van 222 m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!", met waardering voor de buren maar kritiek op parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat en een wens voor meer groen en activiteiten.
