Kloosterstraat 27

De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €495.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde datum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 43% gestegen, van €347.000 naar €495.000.

De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 2.255 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.

Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je voor deze woning hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is, maar dat verandert niets aan het label.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1924. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.

De PLUS-supermarkt ligt op 198 meter afstand, dus om de hoek. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 45 en 50 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder RK Basisschool De Lage Weijkens op 305 meter. De bushalte Loon op Zand, Oranjeplein ligt op 144 meter en wordt bediend door lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 7,2 kilometer.

Mussenhoek is een rustige buurt met 395 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 92% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Mussenhoek.

Op dit moment staan er drie woningen te koop in de buurt Mussenhoek. De gemiddelde vraagprijs van deze woningen is €2.849.667, met een mediaan van €2.150.000. De goedkoopste woning kost €949.000 en de duurste €5.450.000. De vraagprijs van deze woning, €825.000, ligt 71% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 513 vierkante meter, terwijl deze woning 231 vierkante meter meet volgens de makelaar.

Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van de woning.

De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is boven de geluidsnorm van 50 dB Lden die in Nederland geldt voor nieuwe situaties. Dit betekent dat er sprake is van een verhoogd geluidsniveau vanwege het verkeer. Het is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen meting ter plaatse. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.

De BAG-registratie geeft een perceeloppervlak van 555 vierkante meter, terwijl de makelaar 1.025 vierkante meter opgeeft. Het kan zijn dat de makelaar een ander meetmoment of een andere interpretatie heeft gebruikt, maar dat staat niet in de advertentie.