Koetebuurt 4
Oosterend, Texel
BuurtEen vrijstaand huis in het rustige Oosterend
Aan de Koetebuurt 4 in Oosterend staat een vrijstaande woning uit 1960, een type dat je niet overal op Texel tegenkomt. Met een vraagprijs van €360.000 ligt deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €448.684 staat. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar vrijstaande woningen in Texel.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 275 m³. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 108 m² en volgens de makelaar 113 m². Het energielabel is C.
Oosterend, een dorp op Texel
Oosterend telt zo'n 945 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Oosterend heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 85 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Bruinvis staat op 5,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar OSG de Hogeberg op 6,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp, op 8,1 kilometer. De bushalte Oosterend, Texelhopper met lijn TXL ligt op 596 meter. Het treinstation Den Helder is 16 kilometer verderop. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €274.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetebuurt 4, Oosterend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 26% gestegen, van €274.000 naar €344.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 m³. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 80 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 63% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, volgens het peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden, maar het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 85 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bruinvis staat op 5,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is OSG de Hogeberg op 6,2 kilometer de dichtstbijzijnde optie. De huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp, op 8,1 kilometer. De bushalte Oosterend, Texelhopper met lijn TXL ligt op 596 meter.
Hoe is de buurt Oosterend?
Oosterend telt ongeveer 945 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €448.684, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €360.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 m².
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels, dus de energiekosten zullen naar verwachting niet extreem hoog of laag zijn. In de buurt heeft 10,5% van de koopwoningen label C.
-9cb865c0.webp)
-8312a65b.webp)
-c5571d9d.webp)
