Een vrijstaande woning met karakter in Aalst
Aan de Koningin Wilhelminalaan 27 in Aalst staat een vrijstaande woning uit 1928, te midden van een bosrijke omgeving. Met negen kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs is €825.000. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Waalre heeft een gemiddelde vraagprijs van €886.140.
Een huis met negen kamers en vijf woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud bedraagt 680 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 433 m². De woning heeft een achtertuin van 270 m², een voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk. Meer over de buurt Aalst vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 458 meter of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Drijfveer zit op 640 meter, en De Meent op 943 meter. Het Medisch Centrum Aalst en Apotheek Aalst-Waalre liggen beide op 560 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Eeckenrode op 258 meter, met buslijn 271. Ook halte Maarten Trompstraat op 344 meter biedt verbindingen met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder een ruim voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €337.000 naar €692.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 27, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €337.000 naar €692.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.508, gebaseerd op de makelaar-opgave van 183 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 680 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 433 m². De woning heeft een achtertuin van 270 m², een voortuin en een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Aalst beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 458 meter en Jumbo op 1.021 meter. Basisschool De Drijfveer zit op 640 meter en De Meent op 943 meter. Het Medisch Centrum Aalst en Apotheek Aalst-Waalre liggen beide op 560 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Eeckenrode op 258 meter met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Waalre?
In de buurt Aalst is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €886.140, met een mediaan van €659.000. Het aanbod omvat 25 woningen, met prijzen variërend van €275.000 tot €3.195.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.712. Deze woning heeft een vraagprijs van €825.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om de woning goed te vergelijken met andere aanbiedingen. De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij en Funda.
