Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Koningsweg in Hippolytushoef staat deze vrijstaande woning uit 1988, met vrij uitzicht en een tuin op het zuidoosten. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en het perceel is met 914 m² volgens de BAG-registratie fors te noemen. De vraagprijs van €550.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hollands Kroon hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 705 m³. De woning heeft een achtertuin van 748 m² met een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 245 m², de makelaar geeft 177 m² op. Ook het perceel verschilt: 914 m² volgens de BAG, 1828 m² volgens de makelaar.
Een rustige woonkern met gemengde leeftijden
Met ruim 1.300 inwoners is dit een overzichtelijke woonkern, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt Hippolytushoef West (woonkern) heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt iets verderop. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 700 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Westerland, Hollebalgweg op 689 meter, met buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente, waar voorzieningen soms wat verder weg zijn. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koningsweg 69, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €373.083 is. De berekening noemt de prijs marktconform, mede omdat de woning met 177 m² woonoppervlak 62% groter is dan het buurtgemiddelde van 109 m². Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €3.658 per m².
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 705 m³. De woning heeft een achtertuin van 748 m² met een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 245 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 914 m² volgens de BAG, 1828 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 1 kilometer, en de Dekamarkt zit op 1,1 kilometer. Basisonderwijs is beschikbaar op 700 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Westerland, Hollebalgweg op 689 meter, met buslijnen 135 en 158.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hollands Kroon?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door industrie is 50 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is.
