Kreijel 2
Waatskamp-Bientjesweg, Nederweert
BuurtEen landhuis met vrij uitzicht in Ospel
Aan een rustige weg in Ospel, in de buurt Waatskamp-Bientjesweg, staat dit landhuis uit 2023 met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 301 m² volgens de makelaar en een perceel van 1760 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van € 995.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nederweert worden in deze gemeente ook op andere plekken aangeboden.
Ruime indeling en duurzame installaties
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1117 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 680 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 299 m², de makelaar geeft 301 m² op.
Leven in Waatskamp-Bientjesweg
Met 350 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt kort bij de natuur", met natuurgebieden en een openluchtmuseum om de hoek. De buurt Waatskamp-Bientjesweg ligt in een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder. Basisschool De Schrank ligt op ruim een kilometer, op tien minuten lopen. De huisarts is te vinden in Nederweert Eind, op 1,3 kilometer. De bushaltes Ospel, Centrum en Ospel, Ketelaarsweg liggen beide op minder dan een kilometer, met buslijnen 70 en 674. Het treinstation Weert ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Nederweert heeft verder winkels en zorg in de omliggende kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 910.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 331.000 naar € 910.000. Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Weert op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreijel 2, Ospel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 910.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 995.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 331.000 naar € 910.000.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een landhuis en vrijstaande woning uit 2023, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 301 m², de BAG-registratie geeft 299 m². Het perceel is 1760 m². De woning heeft een achtertuin van 680 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Welke duurzame voorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kreijel 2?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 956 meter. Basisschool De Schrank ligt op 1076 meter. De huisarts is Acupunctuurpraktijk Dubelaar Tijssen in Nederweert Eind, op 1298 meter. De apotheek zit in Nederweert op 2661 meter. De bushaltes Ospel, Centrum en Ospel, Ketelaarsweg liggen op ongeveer 900 meter, met buslijnen 70 en 674. Het treinstation Weert ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waatskamp-Bientjesweg om in te wonen?
De buurt heeft 350 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt kort bij de natuur", met natuurgebieden en een openluchtmuseum om de hoek.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1760 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 680 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, aan een rustige weg. De precieze indeling van de tuin staat niet in de advertentie.
