Kruigenstraat 12B
Erpseweg Zuid, Meierijstad
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte rondom
Deze vrijstaande woning uit 2023 staat in Erpseweg Zuid, een rustige woonwijk in Veghel. Met een woonoppervlak van 295 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 885 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 118% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De prijs is scherp voor dit type woning, zeker gezien de vrijstaande woningen in Meierijstad die gemiddeld lager geprijsd zijn.
Indeling en kenmerken
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.142 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door het hele huis vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, landelijk gelegen met een open ligging.
Erpseweg Zuid
Met 1.465 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83; een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Erpseweg Zuid is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 283. In 2024 werden er 42 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij Aldi of Lidl op ongeveer 1,6 kilometer. Basisschool de Vijfmaster ligt op 694 meter, en er zijn meer scholen binnen twee kilometer. Huisartsenpraktijk Gloudemans en Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 932 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Heuvel op 606 meter, met lijnen 253, 256 en 655. Het treinstation Best ligt op 15,8 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder een park of plantsoen op een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 506% gestegen, van €215.000 naar €1.302.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bernheze Makelaars en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruigenstraat 12B, Veghel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.300.000. Dat is 118% boven de gemiddelde vraagprijs van €595.571 in de buurt Erpseweg Zuid, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.407, gebaseerd op de makelaarsopgave van 295 m². De vraagprijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €1.302.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.142 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door het hele huis vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 506%, van €215.000 naar €1.302.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op minder dan een kilometer zit Albert Heijn, en op ongeveer 1,6 kilometer zitten Aldi en Lidl. Basisschool de Vijfmaster ligt op 694 meter. Huisartsenpraktijk Gloudemans en Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 932 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Heuvel op 606 meter, met lijnen 253, 256 en 655. Het treinstation Best ligt op 15,8 kilometer.
Hoe is de buurt Erpseweg Zuid?
Erpseweg Zuid heeft 1.465 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2023 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 295 m², terwijl de BAG-registratie 308 m² aangeeft. Het perceel is 885 m² volgens beide bronnen. De inhoud van de woning is 1.142 kubieke meter. De prijs per vierkante meter is €4.407, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, landelijk gelegen met een open ligging, volgens de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Heuvel op 606 meter, met buslijnen 253, 256 en 655. Ook zijn er haltes Veghel, van Speijkstraat en Veghel, Trompstraat op ongeveer 950 meter, beide met lijn 253. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 15,8 kilometer.
