Laan van Braets 12

De woning aan Laan van Braets 12 in Dordrecht heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €1.225.000 ligt 30% boven het gemiddelde van €941.800 in de buurt. Maar met 243 m² woonoppervlak is de woning 38% groter dan het buurtgemiddelde van 176 m². De prijs per m² is ongeveer €5.040, wat onder het buurtgemiddelde van €5.470 per m² ligt. Daarmee is de prijs marktconform voor een woning van deze omvang en kwaliteit.

Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft waarschijnlijk een warmtepomp en zonnepanelen. De stookkosten zijn daardoor minimaal, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.

Het is een vrijstaande woning, gebouwd in 2019. Dat betekent dat je geen last hebt van gedeelde muren en volledige privacy hebt. De woning heeft een perceel van 558 m², dus ook een ruime tuin.

De woning ligt in een rustige buurt met een park op loopafstand. Het treinstation is 4,4 km verderop, dus je bent er in ongeveer tien minuten met de auto of fiets. De buurt heeft een doorgaande weg, maar er wordt nagedacht over een tweede ontsluiting.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Keerkring (op 577 m) en Katholieke Basisschool Het Avontuur (op 747 m). Ook is er een kinderdagverblijf in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar het Stedelijk Dalton Lyceum ISK is op 1,1 km.

De buurt is groen en je kunt heerlijk wandelen. De Dordtse Biesbosch is dichtbij voor fiets- en wandeltochten. Winkelcentrum Sterrenburg is in de buurt voor dagelijkse boodschappen, al missen sommige bewoners een foodmarkt. Er zijn ook restaurants en een bibliotheek op enkele kilometers.