Een vrijstaande woning aan het park
Aan het Langdeel in Oudega, in de gemeente Smallingerland, staat deze vrijstaande woning uit 1979. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €535.313. Het is een rustige plek, aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Smallingerland, dan zit je hier qua prijs rond het gemiddelde.
Zes kamers, twee badkamers en een garage
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 721 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 197 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en heteluchtverwarming. Het energielabel is C.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 1.600 inwoners is Oudega een dorp waar zowel gezinnen als ouderen wonen; bijna een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau. Meer over de buurt Oudega lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en zorg in de buurt
De SPAR ligt op 225 meter, om de hoek dus, voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is SWS De Leister Igge op bijna 4 kilometer, en ook de huisartsenpraktijk in Opeinde zit op ongeveer 4 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis vind je in Drachten, op respectievelijk 4,8 en 7,8 kilometer. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is op 441 meter en wordt bediend door buslijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 11,4 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Smallingerland.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €276.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bosma de Witte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langdeel 14, Oudega (Gem. Smallingerland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €276.000 naar €441.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 721 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en heteluchtverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat gunstig kan zijn voor het energieverbruik. Het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent geen extreme stookkosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 225 meter voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is SWS De Leister Igge op bijna 4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Opeinde zit op ongeveer 4 kilometer, de apotheek in Drachten op 4,8 kilometer en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 7,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Oudega (Sm), Buorren ligt op 441 meter en wordt bediend door buslijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 11,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Oudega staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €535.313 en een mediaan van €512.500. De vraagprijs van deze woning van €525.000 ligt daar dichtbij, en is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
