Een vrijstaand huis aan de rand van Oudega
Aan het Langdeel in Oudega staat deze vrijstaande woning uit 1979, met een woonoppervlakte van 197 vierkante meter op een perceel van 567 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van het huis. De vraagprijs is €525.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis met een flinke oppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus het is niet duidelijk hoe de ruimtes zijn verdeeld. Het bouwjaar 1979 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een dorp met een gemengde bevolking
Oudega telt zo'n 1.665 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau. De buurt Oudega heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 225 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op die afstand. De huisarts zit in Opeinde, op zo'n 3,9 kilometer, en de apotheek in Drachten op 4,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudega (Sm), Buorren op 441 meter, met buslijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 11,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €276.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langdeel 14, Oudega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €276.000 naar €441.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een vrijstaand huis uit 1979 met een woonoppervlakte van 197 vierkante meter. De verdeling van de ruimtes staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het ontbreken van het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 225 meter afstand, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisonderwijs en een kinderdagverblijf zitten op 800 meter. De huisarts is in Opeinde op 3,9 kilometer, de apotheek in Drachten op 4,8 kilometer. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is op 441 meter met lijnen 6152 en 6153.
Hoe is de buurt Oudega?
Oudega heeft ongeveer 1.665 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle."
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Oudega staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €535.313 en een mediaan van €512.500. De vraagprijs van deze woning is €525.000.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp, op 11,4 kilometer afstand. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is dichterbij, op 441 meter, met buslijnen 6152 en 6153.
