Op 'e Wâl 1-12
Oudega, Smallingerland
BuurtEen nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2023 ligt aan een rustige weg en heeft vrij uitzicht, midden in Oudega. Met een woonoppervlak van 104 m² is het een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 192 m² zitten. De vraagprijs van €595.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €526.714. Wie breder zoekt, vindt ook appartementen in Smallingerland.
Een woning met warmtepomp en volle eigendom
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €227,56 per maand.
Rustig wonen in Oudega
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een mooie buurt, dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander waardeert de sociale controle. De oordelen zijn gebaseerd op 24 beoordelingen op gemeenteniveau. In de buurt Oudega worden woningen gemiddeld binnen vijftien dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 180 meter. Basisscholen zijn er op ongeveer vier kilometer afstand, en de huisarts zit in Opeinde, op vier kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudega (Sm), Buorren, op 333 meter, met lijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim elf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €34.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bosma de Witte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op 'e Wâl 1-12, Oudega (Gem. Smallingerland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €34.000 naar €426.000, een forse toename die vooral te maken heeft met de nieuwbouwstatus van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 104 m². Verder is er een inpandige garage en een inhoud van 333 m³. De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 180 meter. Basisscholen zijn er op ongeveer vier kilometer afstand, net als de huisartsenpraktijk in Opeinde. De apotheek zit in Drachten, op bijna vijf kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudega (Sm), Buorren, op 333 meter, met buslijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim elf kilometer.
Hoe is de buurt Oudega om in te wonen?
Oudega heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt", een ander waardeert de sociale controle. Deze oordelen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld binnen vijftien dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel zeven koopwoningen beschikbaar in Oudega, met een gemiddelde vraagprijs van €526.714. De mediaanprijs ligt op €575.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar met €595.000 boven.
Wat zegt het energielabel A+++ over de woning?
Energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat. De woning is in 2023 gebouwd en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat betaal ik daarvoor?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €227,56 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
