Buorren 25
Oudega, Smallingerland
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Oudega
Aan de Buorren in Oudega staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 130 m² en een perceel van 290 m² is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €439.500 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar 1910 vertelt iets over de oorsprong van het huis, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over de indeling of het aantal kamers.
Leven in Oudega
Oudega is een dorp met ruim 1.600 inwoners, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Oudega geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De woningmarkt is hier actief: woningen worden gemiddeld in 15 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op nog geen 100 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Voor de kinderen is de Master Frankeskoalle op 3,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Opeinde zit op 4,2 kilometer. De bushalte Oudega (Sm), Buorren met lijnen 6152 en 6153 ligt op 127 meter. Het treinstation Hurdegaryp is 11,2 kilometer verderop. De gemeente Smallingerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €177.000 naar €293.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bosma De Witte Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buorren 25, Oudega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €177.000 naar €293.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn. De vraagprijs van €439.500 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.714, wat de woning marktconform maakt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1910. De makelaar geeft geen verdere details over isolatie of installaties in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 103 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is Master Frankeskoalle op 3,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Opeinde zit op 4,2 kilometer en de apotheek in Drachten op 5,1 kilometer. Het treinstation Hurdegaryp is 11,2 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Oudega (Sm), Buorren ligt op 127 meter en wordt bediend door lijnen 6152 en 6153. Verder zijn er haltes in Nijega op 2,7 kilometer met lijnen 55 en 7841, en in Smalle Ee op 2,7 kilometer met lijn 6171. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp op 11,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
